Perguntas Frequentes
Favor clicar no link abaixo o descer a pagina para maiores informações:
Como chegar ate a Bahia?
Ha alguma outra maneira estatistica de viagem?
Como o processo funciona?
Preciso de um advogado?
Quais serão os custos de se comprar o imóvel?
Quais impostos terão que ser pagos ao vender o imóvel?
Quais as taxas que cobramos do vendedor?
Quais os benefícios de dar exclusividade par a Imóveis Brasil Bahia vender o seu imóvel?
Qual a zona horária do Bahia?
Quais os tempos de vôo até a Bahia de Outras Partes do Brasil?
Como é o potencial de locação?
Quão acessível é a Bahia?
Como é o clima na Bahia?
Quando você compra um imóvel quais custos e impostos ocorrem?
Como comprar imóveis na planta?
Como comprar imóveis de terceiros?
Existem restrições ambientais para construção?
O que é o CRECI? Porque é importante?
Porque não comprar no Caribe como uma alternativa?
Porque não comprar em outro lugar da América Latina?
Existem riscos de Fraudes e Decepções?
O mercado imobiliário é seguro e legalmente correto?
O investimento estrangeiro é estimulado?
Como é a burocracia no Brasil?
Existem muitos mitos urbanos sobre crimes, quão verdadeiro e isso é qual a realidade?
A diferença social entre o rico e o pobre é tão grande como dizem?
Como chegar ate a Bahia?
Chegando a Bahia de Outras Partes do Brasil
Como a Bahia é o destino numero um de férias para os brasileiros, existem ótimas conexões para todo o Brasil. Apesar de isso mudar toda hora, nós elaboramos uma planilha para te dar uma idéia de quais destinos existem e quem opera, como também os aeroportos internacionais de Salvador e Porto Seguro, Também existem aeroportos regionais em uma variedade de locais, incluindo Ilhéus, Lençóis, Paulo Afonso e Valença.
Vôos Internacionais Direto para Salvador
O acesso da Bahia para Europa tem crescido o tempo todo,sendo Salvador o principal ponto de chegadas internacionais; é sem duvidas um dos aeroportos mais finos do Brasil. Do mesmo jeito pacotes promocionais de férias crescendo cada vez mais rápido e uma enorme infra-estrutura turística, esperem vôos charter dos EUA emergirem rapidamente.
Enquanto Porto Seguro também é um aeroporto internacional, não possui a mesma escala; entretanto recebe vôos charter da Europa – pode esperar estes números crescerem quando as reformas nos aeroportos tiverem terminado.
Com relação a vôos iremos tentar o máximo lhes passar toda a informação que temos, no entanto devido ao crescente desenvolvimento do turismo e dos hotéis da região, os vôos charter chegando e saindo de Salvador tem crescido toda hora. Da mesma maneira, esta crescente demanda significa que regularmente existem novos vôos anunciados pelas companhias aéreas convencionais, por favor, não considere esta lista tão abrangente.
Companhias aéreas convencionais que servem Salvador:
• Linhas Aéreas Portuguesas – TAP, que tem vôos freqüentes e regulares de Lisboa, com serviços de conexão do Reino Unido.
• Linhas Aéreas Espanholas – Air Europa, que tem vôos freqüentes e regulares de e para Madrid, com serviços de conexão em toda Europa.
• Linhas Aéreas Alemãs – Air Condor, que tem vôos freqüentes e regulares de Frankfurt, com serviços de conexão do em toda Europa.
• Linhas Aéreas Brasileiras – Varig, que oferece vôos diretos de Londres e Lisboa.
• Linhas Aéreas Brasileiras – TAM, que oferece vôos diretos de Miami e Paris.
• Linhas Aéreas Brasileiras – Gol, que oferece vôos diretos do Paraguai e Uruguai.
Vôos Charter partindo e chegando em Salvador:
a vantagem da Bahia é que como as linhas aéreas convencionais, é possível conseguir vôos diretos pelas inúmeras companhias que oferecem pacotes de férias pela Europa, em seus vôos charter. Estes vôos acontecem nas temporadas quando a Europa visita os Resorts da Bahia. Ex.: de março a setembro. A vantagem destes vôos é o custo; os assentos que sobram nos vôos charter são frequentemente baratos de se comprar – mesmo em cima da hora.
Alguns exemplos:
• Iberoworld, que possui vôos regulares de Madrid.
• Blue Panorama, que possui vôos regulares de Milão.
• My Travel, que possui vôos regulares de Manchester e Londres.
• Livingstone, que possui vôos regulares de Milão.
• Parmatur, que possui vôos regulares de Milão.
• Edelweiss, que possui vôos regulares da Suíça.
• Tui, a maior companhia de viagens do mundo, que esta prestes a iniciar vôos regulares (eles estão fazendo um complexo hoteleiro próximo a Praia do Forte).
• Airtours, que possui vôos regulares para Salvador do Reino Unido.
• Thomas Cook, que possui vôos regulares diretos para Salvador do Reino Unido.
Ha alguma outra maneira estatistica de viagem?
Agencias de Turismo na Bahia
• Em 1979 – 38 agências
• Em 2005 – 689 agências
Tráfego Aéreo no aeroporto Internacional de Salvador
• Crescimento de 896% entre 1979 e 2005
• Salvador é o terceiro aeroporto mais movimentado do Brasil para visitantes internacionais e o quinto para passageiros domésticos
A primeira etapa no processo de compra e venda é desenhar um contrato de compra e venda que detalha todas as condições da venda e do deposito a ser pago. O contrato de compra e venda pode ser assinado pelas pessoas o por um advogado com procuração. Após isso se faz a transferência da matricula, que pode demorar até duas semanas.
Preciso de um advogado?
Temos um relacionamento extenso com advogados independentes e podemos recomendá-los; sempre aconselhamos nossos clientes a buscarem conselhos legais. A Imóveis Brasil Bahia Internacional pode cuidar da administração e papeis de qualquer transação.
Quais serão os custos de se comprar o imóvel?
Espere pagar cerca de 7% para completar uma transação, da seguinte maneira:
• Transferência da Matricula em Cartório. Cerca de 1,25%.
• Registro em Cartório. Cerca de 0,75%.
• Imposto de Compra – ITIV. Cerca de 3%.
• Taxas legais. Cerca de 2%
A Imóveis Brasil Bahia trabalha para buscar sempre o menor custo possível para você.
Quais impostos terão que ser pagos ao vender o imóvel?
Ganhos de capital em transações imobiliárias no Brasil são taxados de impostos, para ambos os investidores nacionais e internacionais. No entanto a taxa é de apenas 15% no Brasil e isso pode ser evitado completamente se você:
a. Reinvestir no Brasil
b. Segurar o imóvel por cinco anos.
Quais as taxas que cobramos do vendedor?
Temos certeza que somos os mais competitivos da Bahia. Favor entrar em contato para maiores informações. (link para entre em contato)
Quais os benefícios de dar exclusividade para Imóveis Brasil Bahia vender o seu imóvel?
Claramente existem benefícios caso você nos permita vender o seu imóvel com exclusividade. Apesar de tentarmos ao máximo vender todos os imóveis pelo nosso site o quanto antes, com exclusividade também designamos você para o nosso time marketing especializado. Este time se especializa em vender imóveis exclusivos para clientes sofisticados, eles iram guiá-los por todas as estratégias possíveis disponíveis para você. Apesar de não exigirmos exclusividade para você usar esses nossos serviços, isso irá refletir nas comissões que cobramos.
Qual a zona horária do Bahia?
A Bahia está a apenas 3-4 horas atrás do GMT. Isso significa que o fuso horário entre a Bahia e os Estados Unidos/Europa nunca é muito grande.
Quais os tempos de vôo até a Bahia de Outras Partes do Brasil?
Para voar para Porto Seguro demora apenas 1 hora do Rio e 1,5 horas de São Paulo. Para voar para Salvador demora 1,5 horas do Rio e 2,5 horas de São Paulo.
Como é o potencial de locação?
O potencial de locação na Bahia é excelente, devido ao clima e sempre crescente numero de turistas. A Imóveis Brasil Bahia Internacional pode cuidar de todas as suas necessidades.
Quão acessível é a Bahia?
A Bahia é altamente acessível tanto para a audiência domestica como internacional.
Como é o clima na Bahia?
É difícil imaginar um clima melhor durante o ano todo do que a Bahia. Enquanto os meses de verão podem ser tão quentes como o do Rio, às vezes chegando a 30°C, a temperatura na Bahia raramente foge de 27°C.
A região costeira da Bahia vivencia uma brisa tropical o ano inteiro, isso garante que os dias mais quentes sejam toleráveis, fazendo o tempo passado na Bahia uma experiência agradável o ano todo.
Uma vez que você possua um imóvel quais taxas e despesas podem ocorrer?
• IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano - isso é para donos de imóveis urbanos. Imóveis urbanos são sujeitos a um imposto municipal anual, que gira em torno de 0,6% do valor registrado do imóvel. No entanto o valor registrado é frequentemente menor que o valor real do imóvel.
• Foro – como o IPTU, mas apenas para a “Zona Marinha” – áreas em frente à praia. Você não pode tecnicamente possuir áreas a beira mar no Brasil e essas áreas podem ser apenas arrendadas pelo Brasil (SPU) e é por isso que o FORO é cobrado. Isso é importante caso você queira construir nessas áreas. No entanto em muitas áreas é proibido construir na “Zona Marinha”, e por isso não há porque registrar áreas frente mar no SPU e pagar este imposto.
• Impostos com Ganhos de Capital na Venda de Imóveis – 15%. No entanto não é cobrado se os fundos são usados para comprar outro imóvel ou caso você segure o imóvel por cinco anos ou mais.
• Impostos de Renda – Receita proveniente de aluguéis, se declaradas, são taxadas o imposto de renda normal do sistema tributário nacional, o qual é progressivo de 15 a 27,5% - caso o proprietário declare.
Como comprar imóveis na planta?
• Primeiro faça a reserva do imóvel com a Construtora, que geralmente é valida por 2 ou 3 dias.
• Assine um contrato de Opção de Compra e pague uma pequena quantia para segurar o imóvel, esse volume varia, mas pode girar em torno de R$ 6000,00. Opções de Compra especificam o dia em que o depósito total para o imóvel precisa ser pago. Normalmente de 21 a 30 dias da assinatura da Opção de Compra.
• O advogado então confirma que o empreendedor ou dono atual realmente possui propriedade do imóvel, tem o registro correto, e que não existem pendências de contas a serem pagas para o imóvel.
• O advogado também ira garantir que o imóvel esteja registrado no nome do novo comprador.
• Caso tudo esteja correto com o contrato, ele é assinado e o dinheiro transferido para a conta do construtor.
• Existe a opção de o comprador fazer pagamentos parcelados com planos de pagamentos regulares até a data de entrega. Construtoras estão abertas para planos de pagamentos. Os planos podem variar de um a cinco anos. Entretanto os pagamentos são sujeitos a ajustes financeiros baseados na taxa de juros estipulada pelo Banco Central. Isso ocorre devido a variações nos preços dos materiais de construção. Isso significa que o preço pago pode variar um pouco daquele cotado no inicio.
• O titulo do imóvel é normalmente transferido ao comprador no final da construção e entrega das chaves. Isso é a “Escritura Publica”.
• Na transferência, a paga a taxa do ITBI, cerca de 3% do valor do imóvel é pago ao governo.
• Uma vez que o imposto é pago e o imóvel é transferido ao comprador pela Escritura Publica, então o imóvel é oficialmente registrado no nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis – “Matricula”.
• Esta ultima etapa inclui ainda um imposto de 2% do valor do imóvel. Isso que garante o direito do comprador. Isso é uma etapa fundamental, sem ela você não possui legalmente o imóvel.
Como comprar imóveis de terceiros?
1. O comprador localiza o imóvel para comprar.
2. Um contrato de Compra e Venda é desenhada entre o comprador e o vendedor.
3. Um pequeno depósito (geralmente em torno de R$ 6000,00) ira garantir o imóvel enquanto o seu advogado checa toda a documentação e as particularidades do imóvel.
4. O advogado ira então realizar uma due dilligence para confirmar que o vendedor é dono do imóvel, possui as escrituras corretas, o terreno possui o tamanho correto e não há pendências relacionadas ao imóvel, por exemplo, contas em atraso. Isso geralmente demora mais para imóveis de terceiros do que imóveis na planta, como provavelmente podem existir mais problemas relacionados a estes imóveis.
5. Os custos legais podem girar em torno de 1 a 3% do valor do imóvel, ou pequenas taxas para negócios pequenos. Iremos trabalhar para diminuir seus custos da transação.
6. O dinheiro é então transferido da conta do comprador para a conta do vendedor.
7. O imóvel é então transferido pela Escritura Publica de Compra e Venda.
8. Na transferência a taxa ITBI que gira em torno de 3% do valor do imóvel é paga ao governo.
9. Quando esta taxa é paga e o imóvel é transferido ao comprador pela Escritura Publica, então o imóvel é oficialmente registrado no nome do comprador no cartório de registro de imóveis pela “Matricula”.
10. Esta ultima etapa inclui ainda um imposto de 2% do valor do imóvel. Isso que garante o direito do comprador. Isso é uma etapa fundamental, sem ela você não possui legalmente o imóvel.
Existem restrições ambientais para construção?
Felizmente para turistas e donos de imóveis a Bahia tem sido muito restrita em relações ambientais. Isso governa todos os aspectos do empreendimento, podemos orientá-los com relação a isso, ou então enviar maiores informações.
Algumas áreas da costa da Bahia são protegidas - APA’s (Áreas de Proteção Ambiental). Essas são áreas protegidas ambientalmente com o objetivo de preservar o eco sistema e a fauna e a flora, ameaçadas de extinção. As APA’s incluem muitas regras sobre o uso dos terrenos, tamanho dos lotes, ocupação das áreas, pavimentação, etc. As APA’s são normalmente controladas por agentes federais ligados ao IBAMA, que é o órgão de regulação ambiental.
O IBAMA tem poderes separados das autoridades das prefeituras. O problema é que você pode conseguir permissão para construir das autoridades locais, mas pode ser banido pelo IBAMA e vice-versa. Isso tem causado alguns problemas na Bahia pois todas as partes precisam estar de acordo. No entanto em alguns casos, todos não são consultados, o que pode causar problemas no futuro. Na Imóveis Brasil Bahia Internacional, iremos garantir que TUDO seja conferido para você, e TODOS os procedimentos corretos sejam tomados. Podemos enviar informações mais detalhadas.
Os corretores de imóveis são regulados por um órgão governamental chamado CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Cada corretor qualificado ou empresa é licenciado pelo CRECI e é designado um numero único que se refere à empresa ou pessoa. Muitos dos nossos competidores internacionais não possuem isso, o que é fundamental no mercado imobiliário local.
Porque não comprar no Caribe como uma alternativa?
O mercado imobiliário no Caribe cresceu por muitos anos, atualmente está muito acima do preço e o investimento não é bom, pois a região e foco de furacões anuais. Aconteceram casos em que imóveis foram vendidos para investidores estrangeiros sem compensação, o acesso é pobre e os custos de vida são altos nas áreas turísticas e resorts.
Porque não comprar em outro lugar da América Latina?
Muitos dos paises da América Latina possuem inúmeras razões para não se investir, e as outras não chegam nem perto de ser tão atrativas quanto no Brasil.
Existem riscos de Fraudes e Decepções?
Como qualquer outro mercado imobiliário no mundo, sempre existe o risco de fraude e decepções. Entretanto, este problema é relativamente pequeno no Brasil, investir em imóveis é seguro e fácil, e nós iremos auxiliá-lo em todas as etapas do processo, garantindo que todos os aspectos relevantes sejam acordados e que você receba opiniões independentes em todos os aspectos.
O mercado imobiliário é seguro e legalmente correto?
O Brasil possui sofisticada em bem desenvolvida lei imobiliária, similares a outros paises democráticos do leste. O sistema legal é bastante robusto.
O investimento estrangeiro é estimulado?
Os estrangeiros possuem exatamente os mesmos direitos de investimento e propriedade que os brasileiros. Investimentos estrangeiros em imóveis, turismo e na economia em geral são ativamente estimulados.
Como é a burocracia no Brasil?
Como em qualquer outro mercado emergente, o Brasil sofre de boa parte da sua administração e burocracia. Na Imóveis Brasil Bahia Internacional iremos aconselhá-lo em todos os aspectos do inicio ao fim.
Existem muitos mitos urbanos sobre crimes, o quanto isto é verdadeiro é qual a realidade?
A diferença entre o rico e o pobre, junto com a pobreza, inevitavelmente traz problemas com o crime. Entretanto, o grau de crime no Brasil é um mito urbano. A maioria dos crimes pesados é confirmada nas cidades mais populosas, do sul, principalmente Rio de Janeiro e São Paulo, e muito disso está ligado à rivalidade de gangues locais, nas favelas das cidades. Crime aos turistas é raro. A Bahia esta a horas de distância até mesmo de avião, e tem um índice de crimes relativamente baixo. Salvador como toda cidade grande recebe sua fatia de crimes e suas grandes favelas significam que deve ser tratada com respeito e bom senso. Fora de Salvador o crime não é um problema, as pessoas são reconhecidas por serem amigas em todo o mundo, e realmente é raro ver violência de um brasileiro.
A diferença social entre o rico e o pobre é tão grande como dizem?
O Brasil é um país de desigualdades. Com os mais ricos sendo 10% da população que ganha 50 vezes mais que os 10% mais pobres. O enorme espaço entre o rico e o pobre são problemas que o Brasil precisa enfrentar claramente. O Brasil é a casa de mais milionários que em qualquer outro lugar do mundo – mais de um milhão. Felizmente o Lula está fazendo o melhor para melhorar esses problemas, além de outras coisas, políticas de controle da inflação e aumento do salário mínimo.
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