Existem várias maneiras para os investidores profissionais investirem na Bahia, abaixo listamos uma breve abordagem de estratégias comuns aplicadas por nossos investidores institucionais. A escolha da estratégia é frequentemente pessoal, no entanto na Imóveis Brasil Bahia Internacional nós gostamos de pensar que podemos oferecer opiniões em todos os aspectos do processo, e desenhar uma estratégia de acordo com as suas necessidades. Nossa extensa lista de contatos locais e opiniões imparciais têm um grande valor em ajudá-lo a encontrar seu imóvel para investimentos e completar previsões de retorno sobre o investimento.      

Por favor, contate-nos para maiores informações. 

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• Comprar o Imóvel – Não Fazer Nada
• Comprar o Imóvel e Empreender
• Comprar o Imóvel, Agregar Valor e Vender.
• Subdividir os Terrenos
• Joint Ventures com Construtoras
• Estratégias Múltiplas

Comprar o Imóvel – Não Fazer Nada

Muitos investidores profissionais escolhem a compra de um terreno simplesmente para uma potencial valorização do capital, ao invés de trilhar uma rota de empreendimentos. Por adquirir imóveis em posições estratégicas e por comprá-los no momento certo dos ciclos de desenvolvimento, os retornos podem ser espetaculares. Os benefícios adicionados são que o trabalho envolvido pode ser consideravelmente menor. A Imóveis Brasil Bahia Internacional ira guiá-lo em todo processo, alguns investidores preferem simplicidade.

Integral a compra estratégica do terreno está à localização. Muitos investidores escolhem terrenos frequentemente baseados em prospecções para futuros empreendimentos, por exemplo, um campo de golf ou um grande hotel esta sendo construído nos arredores.

Com a ajuda de contatos locais pela Bahia, podemos guiá-lo aos pontos quentes para empreendimentos.  

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Comprar o Imóvel e Empreender

Para investidores ricos com muito caixa frequentemente é a opção mais popular. Comprando o terreno, financiando o empreendimento e fazendo propaganda do produto, o investidor pega o maior potencial de rentabilidade, sem dar de presente um pedaço do bolo. Claramente isso consome muito, mas ao escolher a Imóveis Brasil Bahia Internacional podemos deixar esse processo o mais fácil possível e guiá-los por todo processo do inicio ao fim. Gostaríamos muito de colocar no mercado qualquer empreendimento final.  

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Comprar o Imóvel, Agregar Valor e Vender

Ao invés de apenas comprar o terreno e esperar, outro caminho escolhido por muitos é o de agregar valor de varias maneiras. Por exemplo, isso pode envolver infra-estrutura, como saneamento básico, água e eletricidade.

Além disso, por conhecimento local e contatos, é possível fazer um lobby para realizar alterações em áreas particulares de um terreno. Por exemplo, aumentar a área permitida de construção de um terreno, ou a densidade de construção.

Também existem outras possibilidades, como conseguir um arquiteto para desenhar planos para um empreendimento. Uma vez que isso esteja completo e todos os estágios do processo aprovados foram atingidos, o valor do imóvel irá valorizar significativamente. Outras opções incluem submeter planos para um novo empreendimento por completo.
Ao adicionar valor a um terreno, como também com qualquer valorização natural de imóveis por compras estratégicas, são possíveis ganhos substanciais e períodos relativamente curtos. Na Imóveis Brasil Bahia Internacional nós iremos ajudá-los a identificar terrenos como também guiá-los por todas as opções de valorização. Iremos também opinarmos com o nosso conhecimento para que você faça uma decisão bem informada.

Nos também oferecemos os investidores uma saída estratégica, com a nossa vasta lista de clientes em constantemente atualizado website anunciamos diretamente para audiência do Brasil e Internacional, como provavelmente também para investidores profissionais globalmente. Também fazemos bastante propaganda. Sendo assim quando você vem para vender, nos estamos idealmente posicionados para trazê-los outros investidores para provê-los com uma estratégia de saída. Muitos investidores profissionais gostam de comprar terrenos com planos, permissões e linhas de empreendimentos prontas, ficando livres para concentrarem seus esforços na construção e propaganda das construções finais.  

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Subdividir os Terrenos

Uma estratégia comum empregada por investidores profissionais, é comprar terrenos, potencialmente agregar valor e vende-los como partes subdivididas. A lógica disso é simples relacionada a escala, quanto menor o terreno maior o custo por metro quadrado.

Sendo assim é comum compra-se terrenos, divide-se em sub terrenos e vende-se para investidores individuais. A estratégia pode ser novamente feita de diferentes maneiras. Por exemplo, você poderia escolher vender o terreno sem agregar valor, neste caso a compra terá que ser enviada para verificação de permissão de construções e será necessária a participação de um arquiteto. No entanto, 'e muito mais comum para investidores comprar terrenos, instalar uma completa infra-estrutura e então vende-los com total permissão de construção e aprovação total.

A Imóveis Brasil Bahia Internacional pode guiá-los em todos os estágios da subdivisão. Estamos dispostos de identificar terrenos pra você e provê-los de completa demonstração de fluxos de caixa de potenciais retornos, uma vez que os sub-lotes forem vendidos, incluindo o ponto de equilíbrio. Nós iremos também vender terrenos subdivididos para você caso você tenha interesse, tanto no Brasil como no mercado internacional para investidores estrangeiros. Nós iremos opinar em todas as estratégias relacionadas à maximização do lucro do projeto.   

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Joint Ventures com Construtoras

Muitos investidores de terrenos optam por fazerem acordos com construtoras. Uma vez que o investidor adquire um terreno, ele então pode trocar com construtora por uma porcentagem especifica da construção. A construtora estaria presa em contrato para entregar o empreendimento em uma data fixa e com pré-estabelecidas especificações de construção.

Legalmente, o investidor que comprar o terreno permanece dono até que a troca seja corretamente feita por ambos os lados e caso a construtora venha a falir durante a construção, qualquer trabalho já completado ficaria em posse do dono do terreno.

O investidor se beneficia como não precisa se depender de recursos financeiros para o empreendimento, mas ainda consegue um pedaço dos lucros, sem se tornar parte dos processos do empreendimento. Alguns investidores preferem fazer uma joint venture relacionada aos recursos financeiros. Por exemplo, ao invés de receber certa porcentagem dos imóveis finais, o investidor pode optar por receber uma porcentagem previamente negociada dos lucros do projeto.

A Imóveis Brasil Bahia Internacional gostaria muito de colocar investidores em contato com empreendedores a fim de fazerem uma joint venture. Podemos também discutir todos os aspectos da estratégia como também localizar um terreno ideal para um empreendimento e fazer propaganda dos lotes finais.               

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Estratégias Múltiplas

A escolha de qual estratégia seguir é frequentemente uma difícil decisão a se tomar, sendo assim está se tornando cada vez mais comum estratégias múltiplas. Por exemplo, um grande pedaço de terreno pode ser usado e dividido para uma variedade de razões. Alguns podem ser vendidos em pequenos lotes para resgatar-se o investimento de aquisição, alguns podem ser vendidos em joint ventures e o resto pode ser vendido para potenciais empreendedores.

Caso sentirmos que uma estratégia mútua esteja em seu interesse,  iremos recomendar a melhor estratégia para você comprar.

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